{"id":"m4be3b74f2a0bc260","name":"被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）","aka":[],"category":{"slug":"shukatsu","name":"終活・おくやみ"},"provider":{"level":"national","name":"国税庁（税務署）","municipalities":[{"code":"134023","name":"青ヶ島村"},{"code":"132276","name":"羽村市"},{"code":"133817","name":"三宅村"},{"code":"132144","name":"国分寺市"},{"code":"131113","name":"大田区"},{"code":"131211","name":"足立区"},{"code":"132250","name":"稲城市"},{"code":"131130","name":"渋谷区"},{"code":"131202","name":"練馬区"},{"code":"132110","name":"小平市"},{"code":"134015","name":"八丈町"},{"code":"132217","name":"清瀬市"},{"code":"131148","name":"中野区"},{"code":"133647","name":"神津島村"},{"code":"132098","name":"町田市"},{"code":"134210","name":"小笠原村"},{"code":"132225","name":"東久留米市"},{"code":"131229","name":"葛飾区"},{"code":"131121","name":"世田谷区"},{"code":"131172","name":"北区"},{"code":"132063","name":"府中市"},{"code":"133639","name":"新島村"},{"code":"132136","name":"東村山市"},{"code":"131181","name":"荒川区"},{"code":"132209","name":"東大和市"},{"code":"133621","name":"利島村"},{"code":"131059","name":"文京区"},{"code":"131156","name":"杉並区"},{"code":"132071","name":"昭島市"},{"code":"132101","name":"小金井市"},{"code":"131237","name":"江戸川区"},{"code":"132047","name":"三鷹市"},{"code":"132021","name":"立川市"},{"code":"132284","name":"あきる野市"},{"code":"131164","name":"豊島区"},{"code":"132055","name":"青梅市"},{"code":"132128","name":"日野市"},{"code":"131024","name":"中央区"},{"code":"133825","name":"御蔵島村"},{"code":"133078","name":"檜原村"},{"code":"132012","name":"八王子市"},{"code":"132233","name":"武蔵村山市"},{"code":"132152","name":"国立市"},{"code":"131083","name":"江東区"},{"code":"133035","name":"瑞穂町"},{"code":"132080","name":"調布市"},{"code":"132292","name":"西東京市"},{"code":"131041","name":"新宿区"},{"code":"132187","name":"福生市"},{"code":"133051","name":"日の出町"},{"code":"131032","name":"港区"},{"code":"132039","name":"武蔵野市"},{"code":"133086","name":"奥多摩町"},{"code":"131016","name":"千代田区"},{"code":"132241","name":"多摩市"},{"code":"131105","name":"目黒区"},{"code":"132195","name":"狛江市"},{"code":"131075","name":"墨田区"},{"code":"131067","name":"台東区"},{"code":"131199","name":"板橋区"},{"code":"133612","name":"大島町"},{"code":"131091","name":"品川区"}]},"status":"active","fiscal_year":2025,"audience":"personal","benefit_kind":"tax","apply_method":null,"apply_note":null,"eligibility":"相続により、被相続人が一人暮らしをしていた家屋（空き家）を取得し、一定の要件を満たして売却した相続人","amount_unit":"yen","amount_period":null,"amount_monthly_equiv":null,"amount_direction":null,"notice_kind":null,"rate_percent":null,"summary":"国税庁（税務署）による個人向けの税の控除・減免。対象は相続により、被相続人が一人暮らしをしていた家屋（空き家）を取得し、一定の要件を満たして売却した相続人。上限100,000,000円。相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却するこ…、窓口は住所地を管轄する税務署。","fields":{"amount_max":{"value":100000000,"status":"ok","method":"deep_research"},"amount_min":{"value":20000000,"status":"ok","method":"deep_research"},"rate_percent":{"status":"not_verified"},"has_income_limit":{"status":"not_found","basis":"公式ページで確認（2026-09-04）"},"age_min":{"status":"not_verified"},"age_max":{"status":"not_verified"},"deadline":{"value":"相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが必要。","status":"ok","kind":"date"}},"income_limits":[],"notes":[{"kind":"deadline_risk","title":"空き家控除は相続人3人以上で2,000万円に減り、期限は3年","body":"被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特別控除は、相続人が1人または2人の場合は30,000,000円だが、相続人が3人以上の場合は20,000,000円に減額される。主な適用要件は、相続開始から譲渡まで事業・貸付・居住の用に供されていないこと、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、家屋を耐震リフォームして売るか取り壊して更地で売ること、売却代金が1億円以下であること。売却の期限は「相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」で、制度自体の適用期限は令和9年（2027年）12月31日。確定申告時に市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」等の添付が必要。手放す側の選択肢としては相続土地国庫帰属制度があり、審査手数料が土地1筆あたり14,000円、負担金は宅地・農地・雑種地が原則200,000円、森林が210,000円〜（面積に応じて算定）。建物がある土地、担保権が設定されている土地、土壌汚染がある土地、境界が不明な土地、管理に過分な費用がかかる崖地などは引き取ってもらえない。だから空き家を放置したまま3年を過ぎると3,000万円の控除枠が丸ごと消える。相続が起きた時点で売却か国庫帰属かを決めておく必要がある。","severity":"high"}],"schedules":[],"editorial":null,"completeness":{"level":"complete","missing":[],"has_source":true},"usability":{"level":"actionable","who_known":true,"what_known":true,"next_step":"公式ページで確認できます","substitutes":["対象者の説明文","確認済みの金額"]},"contact":{"department":"住所地を管轄する税務署","phone":null},"source":{"url":"https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm","original_url":null,"checked_at":"2026-08-20","title":"No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁"},"successor":null,"verification":{"verified_at":null,"data_updated_at":"2026-09-04","confidence":"high","verified_fields":3},"index":{"indexable":true,"reasons":[]},"legacy_slug":"被相続人の居住用財産空き家を売ったときの特例3000万円特別控除","public_no":3867,"slug":"3867"}