被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例

あなたは対象？

• 所得制限はありません
• 相続または遺贈により、被相続人が居住していた家屋等を取得した個人

所得の基準額

基準額は公式ページの記載を整理したものです。判定は必ず公式でご確認ください。

申請の流れ

1. 公式ページで最新の条件を確認する

   制度の内容は変更されることがあります。申請の前に公式ページで最新の条件をご確認ください。

2. 申請する

   ・確認書の交付: 空き家が所在する各区市町村の担当部署にご確認ください

3. 期限を確認する

   ・適用期限: 2027年（令和9年）12月31日までの譲渡が対象。 ・申告期限: 譲渡した年の翌年2月16日～3月15日。

この制度について

国（所管：国税庁、国土交通省）による個人向けの税の控除・減免。対象は相続または遺贈により、被相続人が居住していた家屋等を取得した個人。 ・所得制限はなし。上限100,000,000円・所得制限なし。・適用期限: 2027年（令和9年）12月31日までの譲渡が対象。窓口は・確認書の交付: 空き家が所在する各区市町村の担当部署。

注意点

• 空き家3,000万円控除は相続から3年目の年末までの譲渡が期限

  相続した被相続人の居住用家屋（空き家）を譲渡した場合、譲渡所得から最大30,000,000円を控除できる。ただし相続人が3人以上の場合は1人あたり最大20,000,000円に減額される。主な要件は昭和56年5月31日以前の建築、相続開始直前に被相続人のみが居住していたこと、譲渡対価が1億円以下であること。適用対象は相続開始日から3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡に限られる。手続きは物件所在地の区市町村から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け、譲渡した翌年に確定申告書へ添付して税務署に提出する2段階。実家をどうするか決めかねているうちにこの期限を越えると、3,000万円の控除枠が丸ごと消え、譲渡所得税が数百万円単位で変わる。売却を決めたら確認書の発行に要する期間も逆算して動く必要がある。

よくある質問

出典

変更の記録: まだありません