被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例（3,000万円特別控除）

あなたは対象？

• 相続により、被相続人が一人暮らしをしていた家屋（空き家）を取得し、一定の要件を満たして売却した相続人

申請の流れ

1. 公式ページで最新の条件を確認する

   制度の内容は変更されることがあります。申請の前に公式ページで最新の条件をご確認ください。

2. 申請する

   住所地を管轄する税務署にご確認ください

3. 期限を確認する

   相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却することが必要。

この制度について

国税庁（税務署）による個人向けの税の控除・減免。対象は相続により、被相続人が一人暮らしをしていた家屋（空き家）を取得し、一定の要件を満たして売却した相続人。上限100,000,000円。相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却するこ…、窓口は住所地を管轄する税務署。

注意点

• 空き家控除は相続人3人以上で2,000万円に減り、期限は3年

  被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特別控除は、相続人が1人または2人の場合は30,000,000円だが、相続人が3人以上の場合は20,000,000円に減額される。主な適用要件は、相続開始から譲渡まで事業・貸付・居住の用に供されていないこと、昭和56年5月31日以前に建築された家屋であること、家屋を耐震リフォームして売るか取り壊して更地で売ること、売却代金が1億円以下であること。売却の期限は「相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」で、制度自体の適用期限は令和9年（2027年）12月31日。確定申告時に市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」等の添付が必要。手放す側の選択肢としては相続土地国庫帰属制度があり、審査手数料が土地1筆あたり14,000円、負担金は宅地・農地・雑種地が原則200,000円、森林が210,000円〜（面積に応じて算定）。建物がある土地、担保権が設定されている土地、土壌汚染がある土地、境界が不明な土地、管理に過分な費用がかかる崖地などは引き取ってもらえない。だから空き家を放置したまま3年を過ぎると3,000万円の控除枠が丸ごと消える。相続が起きた時点で売却か国庫帰属かを決めておく必要がある。

よくある質問

出典

変更の記録: まだありません